نصب المطورين العقاريين

يعانى الناس فى تلك الفترة من أنهم يقعون فريسة نصب المطورين العقاريين، وفى السطور القادمة سوف نقوم فى يوفن بتوضيح اهم حيل وطرق النصب التى يستخدمها الوكلاء العقاريين وكيفية التجنب من الوقوع كضحية نصب عقاري، مع ذكر بعض من أهم وأفضل الشركات العقارية فى مصر.

طرق نصب المطورين العقاريين

تتعدد طرق النصب وخاصة في مجال التطوير العقاري والتى نجدها كالآتي:

1- المبالغة فى المواصفات

ستجد إعلان فى الجرائد او على مواقع الإنترنت ان العقار بمواصفات ممتازة وبسعر منخفض، وعندما تتواصل مع الوسيط العقارى وتريد معاينة العقار ستجده يخبرك بان العقار تم بيع للأسف وتوجد عقارات أخرى بمواصفات اخرى وبالتالي نجح المطور العقارى فى الوصول لعميل محتمل وهو انت.

او يخبرك بأن تأتى لزيارة العقار وتجد المواصفات الفعلية غير الموجودة بالإعلان وهذه اشهر طريقه لـ نصب المطورين العقاريين، حيث يخبرك بأن الأحوال ستتحسن قريباً وان المالك سوف يقوم بتحسين العقار او يخبرك بأن المنطقة التى بها العقار ستزداد أسعار العقارات فيها لأى سبب من إختراعه.

يوفن يوصيك بالتعرف أكثر حول شركات النصب العقاري في مصر

2- تكاليف المعاينة

تعد تكاليف المعاينة أحد طرق نصب المطورين العقاريين، حيث يخبرك الوسيط العقارى انه من الواجب عليك دفع مبلغ من المال لكى تثبت جديتك بأنك تريد بالفعل شراء او تأجير عقار، وقد يكون المبلغ مبالغ فيه ولكن الوسيط يحاول إقناعك بأنه سوف يتم خصمه فيما بعد من قيمة الوحدة، وهذا لن يحدث الا فى حالة كتابة ما يثبت ذلك.

3- رسوم حجز الوحدة

عندما يعجبك عقار قمت بزيارته وتريد شراؤه بالفعل يقول لك الوسيط العقارى انه يريد منك ان تدفع له مبلغ من المال ليحجز لك الوحدة العقارية حتى لا يشتريها شخص اخر ولكى تثبت جديتك فى الشراء قبل التفاوض مع المطور العقاري، ولكن المشكلة الأكبر ان المبلغ الذي ستدفعه لا يوجد ما يثبت انك قمت بدفعه لهذا الوسيط العقارى ولو حدث اى اختلاف أثناء عملية التفاوض لن تستطيع استرداد أموالك.

وهذه الحالة من نصب المطورين العقاريين تحدث عندما يكون هناك وسيط بين المشتري والمطور العقاري، لذلك يجب عليك السؤال اكثر من مرة عن الوحدة ومن مالك الوحدة والتواصل معه مباشرة.

4- المبالغة فى السعر احد طرق نصب المطورين العقاريين

عادة يطلب المطور العقاري من الوسيط العقارى ان يتم عرض العقار بسعره العادل وتجد صاحب العقار لا يبالغ فى ثمن العقار، ولكن الوسيط العقارى عندما تذهب وتتحدث معه ستجده يطلب فى العقار ثمن مبالغ فيه ويقنعك ان المالك هو من طلب ذلك.

وتكون امام خيارين اما انه يقوم بتخفيض السعر الوهمى ويقنعك بأنه قام بدور كبير لتخفيض السعر عن طريق التفاوض وبالتالي يحتاج عمولة أكبر او يضغط عليك ويجعلك تشترى العقار بثمن أكبر من قيمته الحقيقية وبالتالي كلما زاد المبلغ الذى تدفعه كثمن للعقار زاد المبلغ الذى يحصل عليه هو كعمولة.

هناك العديد من طرق النصب العقاري تعرف على احدهم وهو النصب العقاري عن طريق الواتس اب

كيفية تجنب طرق نصب المطورين العقاريين

1. يجب ان تتوجه الى الجهه الحكوميه المختصه لتتاكد من ان الشخص الذي يشتري منه العقار هو المالك الفعلي ولذلك يجب ان تتاكد من تسلسل الملكية للعقار.
2. يجب ان تتاكد من ان الشخص الذي تشتري منه العقار قد قام بتسديد كافة تكاليف الشراء للمالك السابق ولا توجد اقساط  متبقية، ولو كان المالك السابق للارض التي تم بناء العقار عليها جهه حكوميه، يجب ان تتاكد من انه تم تسديد جميع المستحقات بالكامل للجهة الحكومية.
3. لكي تتجنب نصب المطورين العقاريين يجب ان تتاكد من ان العقار الذي تنوي شرائه قد تم اصدار ترخيص  بناء له، وقد تم إدخال المرافق له بالكامل وتم دفع تكاليف إدخال تلك المرافق بالكامل ولا توجد مديونية على العقار عند الجهات الحكومية.
4. يجب ان تتاكد من ان العقار لم يكن مرهون الى اي جهه ولم تكن عليه اي مديونيات ولو كانت عليه مديونيات فقد تم تسديدها بالكامل وبذلك تتجنب الوقوع كفريسة فى نصب المطورين العقاريين.
5. يجب ان تتاكد من ان  مواصفات العقار المكتوبة في العقد هي نفس المواصفات الموجودة على ارض الواقع، فمثلاً يجب أن تقوم بقياس مساحة العقار بنفسك ومقارنة تلك المساحة بالمساحة الموجودة فى العقد.
6. يجب ان تقوم بتوثيق جميع الأموال التي تدفعها  للبائع عن طريق القيام بعملية الدفع عن طريق التحويلات البنكية، فتقوم بالبيع بتحويل الاموال من حسابك الشخصى لحساب البائع.
7. لكي تتجنب نصب المطورين العقاريين أهم النقاط هى ان تتأكد من أن تم توثيق العقار بطريقة قانونية صحيحة، يجب ان تتبع القوانين الموجودة في بلدك وان تقوم  بتسجيل العقار باسمك لدي الجهات الحكوميه المختصه لكي تقوم بحفظ حقوقك.

يمكنك ايضا التعرف على المزيد فى قضايا النصب العقاري

افضل شركات التطوير العقاري فى مصر

1- شركة بالم هيلز افضل شركات التطوير و الاستثمار العقاري

بلغ مساحة الأراضي المملوكة لشركة بالم هيلز شركات الاستثمار العقاري حوالي 40 مليون متر2، وتم تقسيم هذه المساحة الهائلة على عدد من المشاريع المتنوعة والتى حققت نجاح باهر في المدن الجديدة بكافة أنحاء مصر

أشهر مشاريع شركة بالم هيلز

1. مشروع كمبوند بالم هيلز في القاهرة الجديدة.
2. مشروع بالم هيلز العلمين الجديدة Palm Hills.
3. كمبوند بالم هيلز بمدينة الشيخ زايد .
4. مشروع كمبوند ذا فيلدج جيت بمنطقة التجمع الخامس.
5. مشروع كمبوند كابيتال جاردنز بالقاهرة الجديدة.
6. كمبوند ذا كراون في مدينة 6 أكتوبر.
7. قرية هاسيندا ويست الساحل الشمالي.
8. مشروع قرية هاسيندا باي الساحل الشمالي.
9. كمبوند كازا مدينة الشيخ زايد .
10. مشروع كمبوند بادية 6 أكتوبر بالم هيلز.
11. مشروع كمبوند وودفيل في 6 أكتوبر.

للمزيد من المعلومات عن شركة بالم هيلز للتطوير العقاري

2- شركة إعمار للتطوير افضل شركات الاستثمار العقاري

تعد من أفضل شركات الاستثمار العقاري في مصر، وهي شركة إماراتية لها مساهمات تنموية وقومية داخل وخارج الإمارات، وتبلغ مساحة الأراضي المخصصة لمشاريع شركة إعمار في مصر حوالي 15 مليون متر2.

أهم مشاريع شركة إعمار العقارية

1. مشروع برج خليفة أعلى برج في العالم (الإمارات).
2. مشروع دبي مول (الإمارات).
3. مشروع كمبوند كايرو جيت بمدينة الشيخ زايد.
4. مشروع قرية مراسي بالساحل الشمالي.
5. قامت بأعمال تطوير مكتبة الإسكندرية بعام 2002.

للمزيد من المعلومات عن اعمار للتطوير العقارى

3- شركة بيراميدز افضل شركات الاستثمار العقاري

تعد شركة بيراميدز واحدة من شركات الاستثمار العقاري الرائدة فى المجال العقاري ويرجع تاريخ تأسيس الشركة إلى عام 1984، وقد تمكنت الشركة خلال هذه المدة الطويلة في ترك طابعًا مميزًا جدا لها في جميع المدن التي شاركت في تعميرها.

أهم سابقة أعمال شركة بيراميدز العقارية

1. مشروع بيراميدز بيزنس تاور بالعاصمة الإدارية الجديدة.
2. مشروع كمبوند لا كابيتال العاصمة الإدارية الجديدة.
3. مشروع بيراميدز مول العاصمة الإدارية الجديدة .
4. مشروع باريس ايست مول العاصمة الإدارية.
5. جراند سكوير مول العاصمة الإدارية الجديدة.
6. مشروع الشانزليزيه مول العاصمة الإدارية.
7. مشروع سكاي سيتي الجلالة العين السخنة.

للمزيد من المعلومات عن بيراميدز للتطوير العقاري

إذا كان هناك أي من الاستفسارات أو المناقشة حول نصب المطورين العقاريين يسعدنا تواصلكم معنا من خلال فريق من أكبر الاستشاريين العقاريين في شركة يوفن، وفي حال الاستفسار أو الحجز في أي من المشروعات العقارية نحن في خدمتكم على مدار اليوم تواصل معنا الآن.