ما المقصود بنسبة التحميل في العقارات؟

في هذه الكبسولة العقارية السريعة سوف نتحدث عن ما المقصود بنسبة التحميل في العقارات؟ أي نسبة التحميل في الشقق بشكل عام إلى جانب نسبة التحميل في العاصمة الادارية، ونسبة التحميل في التجمع الخامس، ولهذا تابع معنا..

ما المقصود بنسبة التحميل في العقارات؟ - نسبة تحميل المباني

ما المقصود بنسبة التحميل في العقارات؟ - يعني ايه نسبه التحميل ؟

• نسبة التحميل في الشقق أي نسبه التهدير من الخدمات العامة والخاصة مثل (الاسانسير / المنور / السلالم / البلكونات / الحوائط / الطرقة.
• وكلما كانت نسبة التحميل في الشقق قليلة كلما كان افضل بالطبع وذلك لأن تستفيد بكل سعر متر تقوم بدفعه.

كيفية حساب نسبة التحميل في الشقق

بعد أن استعرضنا ما المقصود بنسبة التحميل في العقارات؟ نستعرض كيفية حساب نسبة التحميل في الشقق وهي الفرق بين المساحة الإجمالية للشقة والمساحة الصافية أما عن كيفية حساب نسبة التحميل فسوف نوضحها بالمثال الآتي:

مثال: شقه 100 متر في كمبوند (⭐)= نسبه تحميلها 18% 

• أي أن صافي الشقه الداخلي يبلغ 82 متر ✅
• كما يبلغ سعرها 1.500.000 وسعر المتر هنا 15.000.

مثال: طيب لو شقه في كمبوند (......) مساحتها 100 متر = نسبه تحميلها 35% 

• أي أن صافي الشقه الداخلي = 65 متر ❌
• ويبلغ سعرها 1.400.000.
• سعر المتر هنا يبلغ 14.000.

أي أن الشقة الأولى (100 متر) اغلي من الشقة الثانية (100 متر) بـ 100 الف جنيه.

• لكن إذا حسبتها جيدًا سوف يتضح أنك استطعت توفير 17 متر لشقتك = سعر المتر بـ 15,000 جنيه.
• أي أنك استطعت توفير 255.000 جنيه مصري.
• أما إذا كان سعر المتر 14000 أي أنك استطعت توفير لشقتك 238.000 جنيه مصري.
• يعني هو هيرخص سعر الشقة بتاعتة 100 الف فحضرتك من غير متعرف هتشتري منه وهتكون خسران ع الاقل 238.000 جنيه.
• وهو كسبان منك 238 الف مكسب فوق المكسب فمش مشكله ينزلك 100 الف من سعر الشقه عشان يكسب 138.000 جنيه.

متخليش الارقام تخدعك واختار صح 👍

يوفن يوصي بـ: ضمانات شراء عقار

يعنى ايه شقة تحميل قديم - ما المقصود بنسبة التحميل في العقارات القديمة ؟

يعني ايه تحميل قديم ؟ شقة تحميل قديم تعني أي نسبة التهدير بها تكون قليلة أي 15% من مساحة العقار مثلًا تكون مهدرة.

كيفية حساب النسبة البنائية

النسبة البنائية هي نسبة البناء على الأرض وتتراوح في المدن الجديدة بين 45% إلى 60% حسب اشتراطات جهاز المدينة.

يوفن يوصي بـ: شراء شقة تمليك بدون حصة في الأرض اضراره وتوابعه

كيفية حساب نسبة الشقة في الأرض

أما عن كيفية حساب نسبة الشقة في الأرض فهي تحسب كالآتي: مساحة الأرض المقام عليها البناء مقسمة على مجموع مساحات الشقق والمحلات المكون منها البناء وتضرب في مساحة الشقة الخاصة بالمالك فتكون حصيلة ذلك هي حصة المالك في الأرض والبناء على الشيوع.

يوفن يوصي بـ: يعني ايه حصة الارض ؟ 

نسبة التحميل في التجمع الخامس - نسبة التحميل في الشقق في التجمع الخامس

تبلغ نسبة التحميل في التجمع الخامس العادلة حوالي 25% من المساحة الإجمالية للشقة وهي نسبة التحميل القانونية ، احجز وحدتك الآن في التجمع الخامس من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.

نسبة التحميل في العاصمة الإدارية

تبلغ نسبة التحميل في العاصمة الادارية حوالي 20% للسكني، احجز وحدتك الآن في العاصمة الادارية من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.

نسبة التحميل في المحلات التجارية في العاصمة الادارية

تبلغ نسبة التحميل في المحلات التجارية في العاصمة الادارية حوالي 30%.

يمكنك الاستفسار عن متوسط اسعار المحلات التجارية في العاصمة الادارية من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.

يوفن يوصي بـ: أهم 10 نصائح قبل الشراء في العاصمة الإدارية

كيفية حساب سعر الشقة

وفي النهاية نستعرض كيفية حساب سعر الشقة بعد أن وضحنا ما المقصود بنسبة التحميل في العقارات؟ هناك طريقتين لحساب سعر الشقة الأولى هي الاستعانة بسمسار أو خبير في السوق العقاري أما الطريقة الثانية فهي المقارنة بين الشقق المحيطة في المنطقة مع تحديد مميزات الوحدة نفسها عن باقي الوحدات من أجل تحديد سعر شقة عادل.

يوفن يوصي بـ: ما هي اهم الاسئلة التي ستطرحها عند شراء عقارك؟

في الختام بعد أن استعرضنا ما المقصود بنسبة التحميل في العقارات؟ يمكنك تصفح قسم كبسولة عقارية من يوفن دوت كوم، للإجابة علي اسئلتك العقارية سريعاً وبشكل موجز ومختصر!

للاستفسار أو الحجز في أفضل المشروعات العقارية في مصر يمكنك التواصل معنا الآن عبر الواتس اب بالضغط هنا.