تشتري عقار في العاصمة الإدارية أم القاهرة الجديدة ولماذا ؟

عقار في العاصمة الإدارية أم القاهرة الجديدة ولماذا ؟ أيهما افضل العاصمة الإدارية أم القاهرة الجديدة قد يبدو سؤالاً محيرا بالنسبة إلى كثير من المصريين, من خلال المقال التالي نسعى لإبراز الفرق بين الاثنين ولمساعدتك في اختيار القرار الأنسب لك

الأفضلية في  موقع العاصمة الإدارية أم القاهرة الجديدة

تقع القاهرة الجديدة بين طريق القطامية العين السخنة و طريق القاهرة السويس الصحراوي, شرق القاهرة, وتتميز أنها ملاصقة للدائري الذي يسهل التنقل بين القاهرة والجيزة.

 وطريق السويس الذي يستطيع منه سكان القاهرة الجديدة الوصول إلى مطار القاهرة, ومصر الجديدة ومدينة نصر في خلال دقائق, وتبعد القاهرة الجديدة عن مدينة نصر بمسافة تقدر بحوالي 5 كم, وعن منطقة المعادي بحوالي 15 كم.

بينما تقع العاصمة الإدارية بالقرب من حدود مدينة بدر بين طريق القاهرة السويس وطريق القاهرة العين السخنة شرق الدائري الإقليمي، بعد القاهرة الجديدة ومدينتي ومدينة المستقبل.

 وتتوسط العاصمة الإدارية عن السويس والعين السخنة ووسط القاهرة حوالي 60 كيلو بين كلٍ منهم.

الفرق بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية

أما عن مساحة القاهرة الجديدة فهي تقام على مساحة 70 ألف فدان, لتصبح من أكبر مناطق القاهرة الكبرى من حيث المساحة, وأما مساحة العاصمة الإدارية فهي تصل إلى   180 ألف فدان وهي مساحة ضخمة بالنسبة إلى مدينة, وهذا المساحة قد تعادل مساحة بعض الدول.

تقسيم العاصمة الإدارية أم القاهرة الجديدة

تخطت مساحة العمران في التجمع 67 ألف فدان، وهذا من مساحتها التي تبلغ 70 ألف فدان, ومساحة المناطق السكنية 43.4 ألف فدان تم تقسيمها إلى مجموعة أحياء تشتمل على مستويات إسكان مختلفة, وهي: إسكان اقتصادي وإسكان متوسط وإسكان فوق متوسط وإسكان فاخر, وتم تقسيم القاهرة الجديدة إلى 3 مناطق, وهي:

تقسيم القاهرة الجديدة

• التجمع الأول: وهو أول مناطق القاهرة الجديدة,  ويضم شقق السكنية وفيلات بمستوى متوسط وفاخر, ويقع التجمع الأول القاهرة الجديدة, بالقرب من محور السادات،وهو من أهم محاور القاهرة الجديدة, وينقسم إلى : حي البنفسج، وحي الياسمين، وحي القرنفل، وحي المستثمرين الشمالية وامتدادها.
• التجمع الثالث:  وينقسم التجمع الثالث إلى محليات من الأولى إلى السابعة، واسكان النقابات, ومنطقة القطامية, و المستقبل, وإسكان الشباب ومنطقة غرب اربيلا.
• التجمع الخامس: وهي أكبر وأشهر منطقة في مدينة القاهرة الجديدة وتتكون من الحي الأول والثاني والثالث والرابع والخامس, ومنطقة غرب الجولف وأحياء الشويفات والدبلوماسيين والنرجس والياسمين والبنفسج وجنوب الأكاديمية, ويشتهر بشارعي التسعين الجنوبي والتسعين الشمالي, والذي يحتوي على الكثير من المولات التجارية والإدارية.

تقسيم العاصمة الإدارية الجديدة

تنقسم العاصمة الإدارية إلى ثلاث مراحل, المرحلة الأولى وهي 40 ألف فدان, والثانية وهي 47 ألف فدان, والثالثة وهي 97 ألف فدان,وتم تقسيم للمدينة السكنية في العاصم الإدارية نسبة 40% من المساحة الإجمالية الـ 185 ألف فدان,

 بعدد أحياء  20 حي سكني،وتتوسط العاصمة الإدارية الحدائق المركزية التي تمدد بطول  8 كم، ومساحة تصل إلى 1000 فدان, وستكون من أكبر الحدائق على مستوى العالم.

مقارنة بين أسعار عقارات التجمع والعاصمة الإدارية

تعالوا نقارن بين اسعار التجمع الخامس والقاهرة الجديدة وبين اسعار العاصمة وفقا لاحدث الاسعار 

أسعار عقارات التجمع

تبدأ الأسعار في التجمع من 12000 جنيه للمتر في المناطق الجديدة في التجمع مثل بيت الوطن, وأيضا في مناطق الإسكان المتوسط, مثل منطقة جاردينيا وأبو الهول, وتصل إلى 60 ألف جنيه للمتر في بعض المشروعات السكنية مثل كمبوندات في منطقة جولدن سكوير خلف الجامعة الامريكية.

اسعار التجمع الخامس تجاري واداري تبدأ من 60 الف جنيه للمتر اداري تقريبا وتصل الي 300 الف جنيه للمتر تجاري في التجمع الخامس 

أسعار العقارات في العاصمة الإدارية الجديدة

تبدأ أسعار العاصمة الإدارية من 20000 جنيه للمتر وتصل إلى 40 ألف جنيه للمتر في بعض المشروعات طبعا دا بالنسبة للمشروعات السكنية .

تبدأ أسعار العاصمة الإدارية من 40000 جنيه للمتر وتصل إلى 400 ألف جنيه للمتر في بعض المشروعات طبعا دا بالنسبة للمشروعات التجارية والادارية  .

اشتري في العاصمة الإدارية أم القاهرة الجديدة ؟

السبب الرئيسي لقبول الكثير الشراء في القاهرة الجديدة بسبب أنها منطقة تصلح للحياة والسكن في الوقت الحالي, ومن مميزات القاهرة الجديدة تنوع مستويات المعيشة بها كالآتي:

• الإسكان الفاخر وهو الذي يشمل المشروعات السكنية الكبيرة داخل القاهرة الجديدة والتي تشمل القصور والفيلات والشقق
• الاسكان المتوسط وهو نوع الاسكان الذي يتوافر  في معظم مناطق القاهرة الجديدة مثل حي النرجس وحي البنفسج
• الاسكان الاجتماعي وهي عمارات وزارة الإسكان التي تم تخصيصها لمحدودي الدخل.

إذا لم تكن في حاجة للعقار بشكل عاجل ولديك نية الاستثمار من العقار  فننصحك بالشراء في العاصمة الإدارية وذلك لعدة أسباب

المساحة الإجمالية للعاصمة الإدارية

المساحة الإجمالية للعاصمة الإدارية تزيد عن 180 ألف متر مربع وهي مساحة تعادل مساحة دولة مثل سنغافورة.

أحياء العاصمة الإدارية

تحتوي العاصمة الإدارية على 25 حي سكني، وفوق المليون وحدة سكنية ، و40,000 غرف فندقية، وفوق الـ 10,000 كم المساحة الإجمالية للطرق والشوارع، وتسعى وزارة الإسكان نحو بناء 25,000 وحدات سكنية لكل حى سكني واحد ، ويبلغ متوسط المساحة للوحدة السكنية  100 متر  وتصل إلى 500 متر.

ووصل العدد للشركات التي تعمل في إنشاءات العاصمة الإدارية وهى أكبر الشركات التي تعمل في قطاع المقاولات في مصر وهم شركات, المقاولون العرب، والإسكندرية للإنشاءات وأوراسكوم مع أبناء علام، وشركة كونكورد، وغيرها من الشركات التي تليها, ومن المتوقع للمرحلة الأولى في العاصمة الإدارية جذب 7 مليون نسمة.

قوة الاستثمار السكني في العاصمة الادارية

تم تخصص فوق الـ 20 الف فدان للاستثمارات السكنية في العاصمة الادارية  وقد قام الكثير من المصريين والعرب بالإستثمار في العديد من العقارات السكنية بالعاصمة الإدارية.

اهم معالم العاصمة الإدارية الجديدة

• الحدائق المركزية: تم التخطيط لإنشاء مشروع الحدائق المركزية وهي تعد من أكبر الحدائق على مستوى العالم وهي تقام بمساحة شاسعة تتجاوز الـ 1000 فدان وتمتد  بطول 10 كم مما سيجعلها أكبر حديقة على مستوى الشرق الأوسط.
• الحي الحكومي : وهو يشمل 18 مقر وزاري, بالإضافة للمباني البرلمانية، والمقر الرئاسي و المباني الرئاسية ، بالإضافة إلى المباني المخصصة لمجلس الوزراء. 
• المدينة الطبية: يتم إنشاء المدينة الطبية التي تشمل كل التخصصات الطبية التي يحتاج إليها المواطنين, من مستشفيات بكافة التخصصات, ومراكز طبية متخصصة, ومعامل تحاليل واشعة, إضافة إلى وجود قاعات ضخمة للمؤتمرات الطبية.
• الجامعة الكندية: كما تقوم الدولة على العمل بإنشاء الجامعة الأجنبية الكبيرة التي ستكون ممثلة للفرع الدولي لجامعة كندا في مصر، ويتم عمل مساحات مفتوحة لإنشاء مجمع الملاعب بمساحات ضخمة لكرة التنس ولكرة القدم.
• مسجد الفتاح العليم: وهو المسجد الذي افتتحته الدولة المسجد الأكبر في أفريقيا وتمت إقامته بمساحة 106 فدان.
• مطار العاصمة الإدارية: ويتم العمل على تخصيص أرض بمساحة 16 كم لعمل المطار الدولي في العاصمة الإدارية.
• حي المال والأعمال: ستضم العاصمة الإدارية الحي المالي الخاص بها ومخطط له أن يكون مقراً للبنك المركزي المصري وللبورصة المصرية، وقد قامت الدولة بطلب من البنوك أن تقوم بنقل مقاراتها الإدارية إلى حي المال والأعمال بالعاصمة الإدارية.

نماذج وامثلة علي عقارات متاحة للبيع في العاصمة الادارية والتجمع الخامس 

سوف نذكر لحضراتكم نماذج علي وحدات عقارية معروضة للبيع في العاصمة الادارية والتجمع الخامس مع توضيح كل التفاصيل 

اولا نماذج وامثلة علي عقارات متاحة للبيع في العاصمة الادارية

شقة للبيع في كمبوند كابيتال هايتس العاصمة الادارية Capital Heights 2

133م مساحه صافي بدون تحميل
الدور 5 - 6
 قريبه من منطقه القصور 
السعر قبل الخصم 5,306,570
السعر بعد الخصم خلال فترة المعرض 3,343,139
مقدم 10%
10% بعد ٣ شهور 
الباقي اقساط متساويه علي 6 سنوات
السعر شامل التشطيب هاي سوبر لوكس و عضويه نادي 11 فدان

سعر الكااااااش خلال فترة  المعرض :2,281,825

سعر السيمى كاش فترة  المعرض : 2,547,154

+ خصم اضاااااااافي  GOLDEN HOUR = 100,000

استلام ٣ سنوات 
وديعه صيانه 5%

محل تجاري في حي التنزه و التسوق  في افضل موقع تجاري في العاصمة الادارية استلام سنة ونصف اعلي محور رئيسي بفيو لاند اسكيب  مساحة المحل ٣٢ متر اجمالي سعر 4.800.000   مقدم ١٠٪؜ واقساط علي ٦ سنين ١٠٪؜ مقدم = 480.000 قسط ربع سنوي  200.000 ج

💎💎محل تجاري بالدور الاول بمشروع capital diamond tower في موقع مميز جدا في العاصمة الادارية الجديدة  💎💎
علي الممشي السياحي مباشره 
المساحه ٤٨ متر
السعر ١١.٥١٨.٠٠٠مليون 
مقدم ١٠٪؜ والباقي اقساط علي ٦ سنوات 
استلام ٣ سنوات
🔥انشاءات تصل للدور الارضي 🔥

مكتب إدارى مساحته 33 متر موقع مميز جدا في العاصمة الادارية الجديدة 
دور خامس
ميزار إيليت 💥💥
توتال الوحدة = 1,062,600 
مقدم 10% 
دفعة 10% بعد سنة 
دفعة 10% بعد سنتين 
الباقي على 6 سنين تقسيط بدون فوائد

ثانيا نماذج علي عقارات معروضة للبيع في التجمع الخامس 

امتلك وحدتك السكنية  فى التسعين الشمالى ( الجولدن سكوير ) التجمع الخامس 
Gerya compound 🌿🏠
‎كمبوند سكنى بخدمات فندقيه 🔥
 
100 Meters 
23m ( garden )

Fully Finished  

Room Service 🤵‍♀️
laundry 🧺
Parking 🅿️
gym 🏋️‍♀️
spa🧖‍♀️
home cinema 🎥 
barbecue area 🥩
and much more..

Total price: 4,510,275

Payment Plan
10% on 4 years
15% on 5 years
20% on 6 years
30% on 7years

شقة  مميزة للبيع في المستقبل سيتي Nyoum Mostakbal City ⛳️ 

Apartment 
108m
2 bedrooms 2 bathrooms 

Total Price : 3.078.000

♦️5% Down Payment
♦️5% after 3 months
♦️10% in 5th year
♦️Quarter 68,400

Equal installments over 9 years 

Core&Shell 

Delivery 2026

إذا كنت تبحث عن مشروعات  سكنية او تجارية في القاهرة الجديدة أو مشروعات  سكنية او تجارية في العاصمة الإدارية فقم بمتابعتنا ليصلك أحدث المشروعات العقارية, وإذا كان لديك استفسار خاص, فلا تتردد بترك استفسارك في التعليقات, كما نسعد بتلقي استشاراتكم العقارية على الأرقام التالية (+201009819047 - +201288231688 - 01009819047 ), أو راسلنا عبر الواتس آب من هـــنـــا.