استثمار عقارى ناجح: أقوي 5 قواعد الاستثمار العقاري

لا شك ان الاستثمار العقاري حاليا هو واحد من اهم وافضل انواع الاستثمارات سواء على المدى القصير او المدى الطويل، ولكن الأهم هو كيفية الدخول الى السوق العقاري وكيفية البدء في الاستثمار فيه، وهل كل انواع الاستثمار العقاري ناجح ومربح ويحقق ارباح كبير، لذلك في هذا المقال سوف نتحدث عن ذلك، واي نوع استثمار عقاري يحقق ارباح افضل.

قواعد الاستثمار العقاري

وفي هذه الفقرة سوف نذكر القواعد الخاصة للدخول في السوق العقاري، وهذه القواعد يجب ان تسري على اي شيء يدخل السوق العقاري سواء كان في هيئة افراد او شخص واحد او شركة، وذلك حيث ان هناك الكثيرون من يقوم بالدخول الى هذا السوق بسرعة ويخرج بنفس سرعة دخوله، وذلك لانه لم يتبع القواعد، وحيث ان كل مجال له قواعده فيجب علي المستثمرين ان يتبعوا قواعد الدخول في السوق، ألا وهي:

• تحديد الهدف: قبل ان تقرر الدخول في السوق هناك سؤال يجب ان تقوم بطرحه على نفسك، لماذا اريد ان ادخل الى سوق الاستثمار العقاري؟ هل للمكسب او العمل في مجال مستقر؟ حسنا! ، حينها قم بالبحث جيدا في السوق هل الاجابة على هذا السؤال هي نفسها التي قمت باعطائها لنفسك او الموجودة في عقلك أم لا، فمثلا هناك الكثير من المستثمرين يعتقد ان سوق الاستثمار العقاري سوق مستقر ويحقق ارباح كثيرة، ولكن يتفاجئ بان الوضع مختلف تماما، وذلك لانه لا يعلم ان لكل سوق عقاري له قواعده الخاصة وقوانينه التي تحكمه.
• حدد ميزانيتك: وهذا الأمر نشبهه بمثل بسيط جدا، وهو ان شخص ما يمتلك من مقدار معين المال وليكن ألف جنيه مصري، ويريد ان يذهب و يستثمر في سوق الهواتف الذكية، وقرر ذلك، ولكن المبلغ الذي يمتلكه لا يعطيه فرصة قوية في الاستثمار في هذا السوق، حينها مبدأ تحديد الميزانية هو الذي يحدد هل سوف يتم الدخول في السوق حاليا أم الانتظار حتى تمتلك مبلغ اكبر، وايضا مبدأ تحديد الميزانية يمكنه من رؤية الاختيارات المطروحة أمامه للاستثمار في هذا السوق، فمثلا الشخص الذي يمتلك ألف جنيه مصري، حينها يستطيع الاستثمار في الهواتف قليلة السعر مثل الهواتف التي بسعر 200 و250 جنيه، او يمكنه شراء هاتف ذكي مستعمل ثم بيعه بمبلغ أكبر، وهكذا.
• حدد نوع استثمارك: وانواع الاستثمار كما ذكرناها في هذا المقال ( افضل استثمار للمال فى مصر 2020 ) هي نوعين استثمار طويل الأجل وهناك استثمار قصير الاجل، وكل استثمار له قواعده الخاصة التي تحكمه، فمثلا هل تريد الاستثمار طويل الأجل عن طريق دفع المبلغ مرة واحدة ثم الحصول على الارباح بعد مدة طويلة، ام تريد الدفع ببطء و بمبالغ قليلة طوال سنين ومدة طويلة ثم جني الارباح بعد ذلك، أم هل تريد البدء في الاستثمار قصير الأجل والحصول على أرباح بعد مدة قصيرة جدا، والسؤال الأهم الذي يجب ان تقوم بالاجابة عليه، ماهو الانسب لك وماهو الانسب للسوق الذي قمت باختياره ( اسواق العقارات مختلفة وكثيرة ).
• ادرس سوق العقارات: هناك اسواق مختلفة في اسواق العقارات من اجل البدء في الاستثمار العقاري، فمثلا سوق الاستثمار في الشقق ليس مثل سوق الاستثمار في أراضي البناء ليس مثل سوق أراضي الزراعة وهكذا، فالاهم قبل ان تقرر الدخول في اي سوق هو ان تدرس السوق الذي اخترته جيدا، لانك حينها من الممكن ان تجد ان هذا السوق لا يناسب ميزانيتك او هدفك الرئيسي فتقوم بالتحويل الى الاستثمار العقاري في سوق عقاري اخر.
• استعن بالخبراء: وتلك النقطة يجب ان يكون فيها مرونة، حيث ان سوق العقارات يمتلك الكثير من الخبرات والاسرار بداخله، ومن الصعب على اي شخص ان يعطيك أسراره بسهول، فأنت امامك اختيارين اما ان تحاول استكشاف اسرارهم عن طريق العمل عند احد المستثمرين او الاستكشاف بنفسك والدخول الى المنافسة في هذا السوق.

الاستثمار العقاري بمبلغ بسيط

الكثير من الناس والشباب بالاخص يبحث عن إجابة هذا السؤال كثيرا، ولا يجد اجابة شافية، لذلك قررنا ان نجاوب على هذا السؤال في نقاط بسيطة، وهو كيفية البدء في سوق الاستثمار العقاري بمبلغ بسيط، علما بان الاستثمار العقاري يتطلب مبالغ كبيرة جدا، ولكن كما قلنا و شرحنا في الفقرة السباقة في قواعد الاستثمار العقاري هو اولا ان تقوم بتحديد هدفك حتى تستطيع ان تتعرف على اكثر مجالات الاستثمار العقاري المناسبة لك للاستثمار فيها بمبلغ صغير، ومن اهم مجالات الاستثمار العقاري بمبلغ بسيط هو ما يلي:

• العمولة: وهي مثلها مثل اي عمولة في اي مجال، وهنا لا تتطلب الاستثمار اطلاقا باي مبلغ من المال او الاستثمار بمبلغ بسيط جدا، وذلك عن طريق الاتفاق مع مقاول او مستثمر عقاري على جلب عملاء يقومون بالشراء منه وحينها تستطيع الحصول على عمولة على كل مشتري يتم تحديدها مسبقا، وهذه هي الاشهر، ولكن تتطلب بعض الخبرات الفردية والمهارات القوية.
• الاستثمار في الشقق: بالطبع الشقق السكنية تمتلك اسعارا عالية من حيث الايجار او الامتلاك، وهنا يمكنك الاستثمار فيها بمبالغ صغيرة، عن طريق شراء شقق سكنية على المحارة ثم القيام بعملية تجهيزها بالكامل من كل الإمكانيات ثم القيام ببيعها بمبلغ أكبر، وسوف تجد لها عملاء كثيرون مادام قمت بتجهيزها على أكمل وجه، وهناك الكثير من أفكار الاستثمار في الشقق السكنية ولكن المهم ان تبحث وتفكر عن الأفكار الجديدة.
• الاستثمار في الأراضي الزراعية: والأراضي الزراعية تعتبر ذات اسعار اقل بكثير من أراضي البناء، ولكن الاسثتمار هنا سوف يكون طويل الأجل، وذلك عن طريق شراء ارض زراعية في منطقة سوف تدخل في كردون المباني قريبا، ثم تركها عند الدخول في كردون المباني ثم القيام ببيعها والحصول على ربح كبير منها، او الاستثمار فيها عن طريق افكار تناسب طبيعة الارض الزراعية، مثل زراعتها بالأشجار او تحويلها لمشتل نحل ثم القيام ببيعه، وحينها سوف تجد الكثير من العملاء من يرغب في شراء او تأجير الأرض بمبلغ كبير وخاصة ان تجارة عسل النحل تعتبر مربحة.
• الاستثمار مع مستثمر عقاري: وهي فكرة خارج الصندوق، وحينها تقوم بالذهاب الى مستثمر عقاري مضمون ثم وضع مبلغ مالي صغير لكي يقوم باستثماره في مشاريعه الاستثمارية مقابل عقد بالمبلغ الكامل والحصول على نسبة محددة في تاريخ محدد، وننصح في هذه الخطوة بالسؤال جيدا عن المستثمر العقاري وعن انشطته وهل يمتلك ديون للتجار او البنوك وماهي حالته المادية وطبيعة نشاطه، هل تجارته تربح ام حدث لها كساد وما الى كل تلك الامور.

اهم مناطق الاستثمار العقاري

مصر تمتلك الكثير من اسواق الاستثمار العقاري، ولك منها يختلف من حيث طبيعة المكان وطبيعة البشر القائمين فيها، مثلا المنطقة التي يصلح الاستثمار العقاري في أراضي الزراعة لا يصلح للاستثمار في العقارات، ولكن بشكل عام لدينا مناطق تستطيع ان تقوم بالاستثمار العقاري فيها بشكل ناجح مثل القاهرة والاسكندرية ومدن الدلتا، وننصحك بالابتعاد عن مدن ومناطق الصعيد لان الاسعار هناك مازالت رخيصة، فمن الممكن ان تجد سعر عقار كامل مكون من 10 دور لا يبلغ ثمنه مليون جنيه، في حين ان نفس العقار ونفس المساحة في القاهرة يبدأ من 15 و20 و25 مليون جنيه على الأقل.

يوفن يوصيك: بتصفح شقق للبيع في مصر

يوفن يوصيك: بتصفح شقق للبيع في العاصمة الادارية