الاستثمار في مصر

اذا اردت ان تقوم بالدخول في مجالات الاستثمار في مصر فإن هناك الكثير من المجالات الاستثمارية التي تستطيع ان تحقق ربح جيد منها، ولكن هناك استثمارات معينة هي الافضل بين اقرانها مثل الاستثمار العقاري، لذلك في هذا المقال سوف نتحدث عن مجال الاستثمار العقاري في مصر وما هي الفوائد الكثيرة التي سوف تأتي عليك من جراء الدخول في المجال.

هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟

اذا قمت بسؤال اي شخص عن افضل مجالات الاستثمار في مصر فسوف يخبرك على الفور ان الاستثمار العقاري في مصر هو من اكثر المجالات الناجحة والتي تحقق ربحا كبيرا جدا، وتقريبا يوجد اتفاق شامل على هذا، فمعظم العاملين في قطاع العقارات في مصر يستطيعون ان يحققوا أرباحا ليس لها مثيل في اي مجال آخر، ولكي تستطيع ان تحصل على أرباح جراء الدخول في في الاستثمار العقاري هناك بعض الأسرار الذي يمكنك ان تقوم باتباعها:

• ادرس السوق: من أجل الاستثمار في مجالات العقارات في مصر يجب معرفة انه ينقسم الى اسواق مختلفة، وكل سوق له قواعده الخاصة و مزاياه وعيوبه، لذلك اذا كنت تريد الدخول في سوق معين مثل سوق الاراضي سواء كانت اراضي البناء او الاراضي الزراعية يجب دراسته جيدا هل يحقق رغباتك وهل يستطيع ان يحقق لك ارباح سواء على المدى القصير او المدى الطويل.
• التخطيط: من اهم أسرار الربح الكبير اذا اردت البدء في الاستثمار في مصر في المجال العقاري هو التخطيط، وهناك نوعين من التخطيط، أولهما تخطيط قصير المدى يعتمد في الأساس على الحصول على أرباح سريعة في فترة زمنية قصيرة، وهناك التخطيط طويل المدى وهو العكس، ومن اهم البنود في عملية التخطيط دائما هو معرفة متطلبات المعتمدة على كمية رأس المال الموجودة بحوزتك وعن كيفية استغلالها، وايضا من النقاط المهمة التي يجب مراعاتها في التخطيط هو كيفية مواجهة الظروف الاقتصادية المختلفة المتقلبة والخروج منها سليما بدون اى خسائر او على الاقل بخسائر ضئيلة، ولكن بشكل عام من القليل ان تؤثر الأحداث الاقتصادية على سير نجاح السوق العقاري في مصر وتطوره.
• التركيز: من أكبر الأخطاء التي يقع فيها صغار المستثمرين في المجال العقاري في مصر هو تنوع الاستثمار في مجالات الاستثمار العقاري المختلفة، وهي نفس النقطة التي تحدثنا عنها الخاصة بدراسة السوق، وذلك لان لكل سوق أسراره التي لا تستطيع ان تعرفها الا بعد ممارسة الاستثمار فيها على الاقل لمدة سنة واذا اردت ان تقوم بتنويع استثماراتك في المجال العقاري فمن الافضل ان تبدا باموال صغيرة، والاهم من ذلك ان تضع طموحا قليلة ومدة طويلة حتى تستطيع ان تحصل على أرباح، وذلك لأنه من الصعب التركيز على اكثر من سوق عقاري، فمثلا سوق العقارات بالنسبة لشقق التأجير في اسكندرية وخاصة المصيفية تختلف اختلافا تاما عن سوق بيع الاراضي في القاهرة او في المحافظات، وكل منهما يختلف حسب السعر ونوع العميل ونوع المعاملة نفسها.
• قم بطلب الاستشارة: من اهم اسرار الاستثمار في مصر في المجال العقاري هو الاستفادة من خبرات من يعمل في المجال العقاري لفترة طويلة، وتلك الاستفادة سوف توفر عليك وقتا طويلا واموالا كبيرة، والافضل اذا كنت حديث السن ان تتدرب في مكتب عقاري او مع شخص له باع طويلا في المجال عقاري.
• ابحث جيدا: اختار نوع المجال العقاري البسيط الذي يكون مناسبا للبداية البسيطة التي تستطيع ان تنطلق منها في سوق المجال العقاري.

مزايا الاستثمار العقاري في مصر

هناك مميزات كثيرة جدا اذا اردت البدء في مجال الاستثمار في مصر وخاصة المجال العقاري، حيث يعتبر المجال العقاري من اكثر المجلات الاستثمارية تطورا ونموا في الـ 10 سنوات الماضية، وارتفع الدخل للمشتغلين به لاكثر من 90 % منهم الى 10 اضعاف تقريبا او اكثر، وبدون التفاصيل في دخول كثيرة، دعونا نكر اهم مميزات الاستثمار في العقارات في مصر:

• يعتبر الاستثمار في المجال العقاري مميز جدا بالنسبة لمجالات الدخل السلبي، وإذا لم تكن تعرف ما هو الدخل السلبي وماذا يعني، هو باختصار ان هناك نقود واموال تقوم بتحقيقها بدون اي مجهود وبدون اي عمل، ومن اشهر الامثلة تأجير الشقق، فمثلا اذا كنت تمتلك عقار يحتوي على شقق سكنية تقوم بعرضها للايجار، فأنت كل آخر شهر تقوم بالحصول على عوائد الايجار من جميع السكان، وهذا ما يسمى بالدخل السلبي، انك حصلت على نقود بدون القيام بمجهود بدني يذكر.
• يعتبر الاستثمار في المجال العقاري من أنجح وسائل الحصول على مبلغ كبير ومستقبل مشرق، وذلك لقاعدة بسيطة جدا وهي ان اسعار العقارات في ارتفاع دائم بشكل يومي تقريبا، وخاصة اذا كنت تمتلك عقار او قطعة أرض في منطقة سكنية مزدحمة وكنت تقوم بالاستثمار فيها او عدم استغلالها حاليا ثم القيام بعملية بيعها او استثمارها في المستقبل، حينها تستطيع ان تحصل منها على مبلغ كبير جدا.
• من اهم مميزات الاستثمار في مصر في المجال العقاري انه مجال ممتاز لحفظ القيمة، وهو ما يسمى في لغة الاقتصاد الملاذ الآمن ضد التضخم، ويتم معاملة العقارات حاليا وخاصة العقارات الثابتة التى لا تقل قيمتها بمرور الزمن معاملة الذهب، فالذهب المشهور عنه هو انه يحفظ قيمة العملة، فلو قمت مثلا بشراء كيلو دهب حاليا بمبلغ وليكن 1000 جنيه مصري، ثم ارتفعت قيمة العملة ليصبح القيمة الفعلية للألف الجنيه هي 5000 جنيه بعد سنة، حينها لا تقوم ببيع الذهب بمبلغ 1000 جنيه ولكن تقوم ببيعه بقيمة مقاربة جدا للـ 5000 جنيه وربما اكثر وهو الغالب، وهو نفس المنطق بالنسبة للعقارات، انها تحفظ قيمة النقود، ولكن العقارات التي لا تقل قيمتها بمرور الوقت مثل المحال التجارية والاراضي وخاصة الاراضي سواء كانت زراعية او اراضي للبناء.
• من المميزات القوية الأخرى والاساسية للاستثمار في مصر في المجال العقاري هو العائدات الكبيرة التي يحققها منه المستثمرين فيه، حيث يعتبر المجال العقاري من اكثر المجالات ربحا في مصر  ويحقق للمستثمرين فيه كمية دخل كبيرة جدا، فمثلا لنذكر مثالا بسيطا على ذلك، انت حاليا مستثمر متوسط الحال وتمتلك رأس مال عشرة مليون جنيه مصري، فقمت بشراء أرض سكنية بمبلغ 3 مليون جنيه وقمت ببناء عقار كبير عليه مكون من 10 ادوار سكنية، وكل دور يتكون من 4 شقق مختلفة المساحة، وقمت بإنفاق ال7 مليون الباقيين على العقار بعمل التشطيب السوبر لوكس، وقمت بعرض الشقق للبيع باقل شقة بنصف مليون جنيه مصري، اذا قمت بعمل الحسابات البسيطة، سوف تجد انك تحصل على مبلغ 5 مليون جنيه من بيع اقل 10 شقق سكنية فقط، وهذا بدون ال3 شقق في باقي العقار بما يبلغ 3 شقة سكنية ببيع 10 شقق فيهم بمبلغ 750 ألف جنيه بإجمالي 7 ونصف مليون جنيه، و10 شقق بمليون جنيه و10 شقق بمليون ونصف، فقم بحساب كمية الارباح التي سوف تحصل عليها، وهذا دون المحلات التجارية بالاسفل سواء قمت بتأجيرها او بيعها.

  افضل مدينة للاستثمار العقاري

من اهم النقاط التي يبحث عنها اي مستثمر حاليا يريد ان يقوم بالاستثمار في مصر في المجال العقاري هي المدن والاماكن والمناطق الجغرافية المختلفة التي يستطيع ان يقوم بالاستثمار فيها لكي يحصل منها على مراده وفقا لخطته كما شرحنا بالاعلى، ولذلك في هذه الفقرة سوف نتحدث عن اهم وافضل المناطق في جمهورية مصر العربية التي يمكنك ان تبدأ فيها استثمارك العقاري، وهي كما يلي:

• العاصمة الإدارية الجديدة: بالطبع تعتبر العاصمة الإدارية الجديدة حاليا من اهم المناطق الجديدة في مصر الذي يمكنك الاستثمار فيها وتستطيع ان تحصل منها على أرباح قوية جدا، ولكن يعتمد في الأساس على نوعية وكيفية استثمارك فيها، ولكن بشكل عام هناك بعض المناطق في العاصمة الإدارية الجديدة التي تستطيع ان تقوم بالاستثمار العقاري فيها مثل المنطقة الثامنة r8 والمنطقة الطبية، وخاصة المنطقة الطبية، وسوف نذكر فرصة عظيمة جدا للمستثمرين، حيث ان المنطقة الطبية تعتبر من اهم المناطق القوية في العاصمة الإدارية الجديدة وثمن شراء العيادة يعتبر غالي نوعا ما، وسوف يكون هناك منافسة شرسة جدا على امتلاك عيادة واحدة، لذلك تستطيع ان تقوم بشراء عيادة خاصة في المنطقة او اكثر ثم بيعهم بعد ذلك وسوف تجد عشرات المشترين الذي يرغبون في شرائها.
• التجمع الخامس: وتعتبر منطقة التجمع الخامس من اهم المناطق الاستثمارية العقارية في القاهرة وفي مصر، وتقع على مساحة كبيرة جدا اكثر من 70 ألف فدان وتقع في الناحية الشرقية من القاهرة، ويوجد منافسة شرسة نوعا ما حاليا في سوق العقارات في التجمع الخامس، واذا كنت من ضمن المستثمرين الصغار الذي لا يتسطيعون مواكبة حيتان سوق العقارات في التجمع الخامس، يمكنك البدء ببعض الأشياء البسيطة مثل إيجار الشقق سواء مفروشة او غير مفروشه، وايجار المحلات وشراء الشقق ثم بيعها بسعر اعلى، وفي فترة زمنية قصيرة تستطيع ان تحصل على ربح كبير، ولكن يجب اولا ان تقوم بدراسة المنطقة جيدا ثم تقرر اي المناطق الافضل من اجل بدء استثمارك.
• مدينة المستقبل: ولعلك تتعجب كيف ان تكون مدينة المستقبل مجال ومكان ممتاز من أجل الاستثمار العقاري في مصر، ولكن من خلال خبرتنا ومتابعتنا لسوق الاستثمار في مصر وخاصة المجال العقاري وجدنا ان مدينة المستقبل تعتبر من اهم المدن السكنية الجديدة التي يوجد عليها إقبال كبير، وذلك نظرا لأنها تبتعد عن الكثافة والازدحام السكاني الموجود في القاهرة وفي نفس الوقت تعتبر قريبة منها أيضا، وفي القريب العاجل سوف تصبح مركز سكني حيوي جدا بسبب احتوائها على كمية كبيرة من الكمبوندات السكنية الراقية، فمثلا من ضمن الكمبوندات السكنية الشهيرة الراقية التي تقع فيها هو مدينتي.
• الساحل الشمالي: يعتبر الساحل الشمالي فرصة مميزة جدا من اجل الاستثمار السياحي هناك، فعلى السنين الماضية القليلة زاد الاقبال على الساحل الشمالي بطريقة كبيرة جدا، وهناك اكثر من فرصة استثمارية محترمة جدا تستطيع البدء فيها، فمثلا تستطيع ان تقوم بشراء شقة في الساحل الشمالي ثم القيام بتجهيزها وتأجيرها في الصيف، حينها سوف تحصل على مبالغ كبيرة، حيث ان اقل ايجار للشقق المصيفية في الساحل الشمالي اكثر من 700 جنيه يوميا.
• مدينة الشيخ زايد: تعتبر مدينة الشيخ زايد حاليا من اهم مجالات الاستثمار في مصر وخاصة الاستثمار العقاري، ويمكنك البدء في اكثر من نوع استثار فيها سواء بايجار او شراء وبيع الفلل والشقق السكنية.

شقق للاستثمار في مصر

هناك انواع مختلفة وكثيرة اذا اردت الاستثمار في الشقق في مصر، ومنها مثلا ما يلي:

• شراء الشقق السكنية: من اهم أنواع الاستثمار العقاري في مصر في الشقق السكنية هي عملية الشراء ثم البيع، وهي تحقق ارباحا على المدى الطويل والمدى القصير اكثر من موضوع الايجار ولكن على حسب الوقت وحالة السوق، فمثلا اذا قمت باختيار سوق او منطقة عقارية متميزة في مدينتك سواء كانت القاهرة او غيرها فمعنى لك ان حركة البيع والشراء في حالة جيدة حتى لو كانت الحالة الاقتصادية غير جيدة للناس، فأنت أيضا سوف تحقق الربح القوي.
• ايجار الشقق السكنية: وهذه لا ننصح بها لصغار المستثمرين، إذ انها في الحقيقة لن تحقق الربح المنشود من الاستثمار في مصر في المجال العقاري، الا اذا استطعت ان توسع نشاط ايجار الشقق، فمثلا اذا كنت تمتلك شقق سكنية كثيرة وقمت بتأجيرها حينها تستطيع الحصول على ايجار الشقق شهريا، وسوف تجد انه مبلغ كبير، ولكن ايضا ليس بنفس قوة عمليات البيع والشراء، الا اذا كانت هذه الشقق السكنية يتم تأجيرها مفروشة، فحينها سوف تحصل على ربح كبير جدا، لكن ليس بنفس قوة عمليات البيع والشراء، فأنت مثلا لو كان لديك مبلغ مليون جنيه من الافضل ان تقوم بشراء شقة سكنية ثم بيعها افضل بكثير من شراء شقة وتأجيرها.
• شراء وايجار الشقق التجارية: تعتبر الشقق التجارية من اهم مجالات الاستثمار العقاري في الشقق في مصر، وخاصة في المناطق السكنية المشغولة والمزدحمة بشرط ان تتصف هذه المناطق بانها يوجد فيها وجود اعمال، ومن ضمن المناطق التي تستطيع الاستثمار فيها حاليا في المكاتب والشقق التجارية هي مدينة مصر، وهي تعتبر من اكثر المناطق الموجودة في القاهرة الكبرى التي يمكنك استخدامها في هذا النوع من الاستثمار العقاري، تستطيع ببساطة ان تقوم بشراء الشقق صغيرة الحجم بحوالي 100 متر مربع، ثم تأجيرها لاصحاب الشركات والأعمال، وسوف تحصل على إيجار شهري كبير، وهو يعتبر من مصادر الدخل السلبي، فإذا كنت استثمار ممتاز طويل الأجل لفترة طويلة، فيعتبر هذا النوع من الاستثمار ممتاز جدا للحصول على ارباح لفترة طويلة، فتخيل مثلا انك تمتلك عدد 5 شقق وتقوم بتأجيرها للشركات لمدة 10 سنوات، فان اقل ربح سوف تحصل عليها من هذه الشقق هي 20 ألف جنيه شهريا.
• شراء وايجار الشقق السكنية في المدن الجديدة: تعتبر المدن الجديدة حاليا من اهم المناطق التي يوجد عليها اقبال سكني كبير، وتعتبر هذه الشقق خيار ممتاز جدا للاستثمار طويل الاجل، فيمكنك ان تقوم باختيار مدينة سكنية جديدة مثل العاصمة الادارية الجديدة او مدينة المستقبل او حتى مدينة العلمين الجديدة، ثم شراء الشقق السكنية فيها ثم بيعها بعد فترة من سنة الى 3 سنوات وسوف تحصل على سعر اعلى بالطبع من سعر البيع.
• شراء وايجار الشقق المصيفية: وهي تحدثنا عنها قبل ذلك، ويعتبر شراء وايجار الشقق المصيفية مجال استثماري مختلف نوعا ما عن الشقق السكنية، حيث ان عامل المنطقة السكنية التي توجد فيها الشقق المصيفية يختلف ويكون مؤثرا كبيرا بالنسبة لحجم الاستثمار العقاري في الشقق المصيفية، فمثلا من المعروف ان الشقق المصيفية في اسكندرية يعتبر سعرها اليومي مرتفعا جدا مقارنة بالشقق المصيفية في الغردقة او راس البر او اي مدينة ساحلية اخرى، وايضا نفس المنطق بالنسبة للفلل، وايضا يختلف السعر حسب تجهيزات الشقة هل يوجد بها فرش كافي ام لا.