منطقة CBD العاصمة الإدارية

مصر بأمتلاكها منطقة مثل منطقة CBD العاصمة الإدارية فى تمتلك جوهرة ثمينة في عالم ريادة الأعمال والاستثمار، حيث تعتبر منطقة الأعمال المركزية CBD  هي أحدث من أهم مناطق الاستثمار والترفيه ليس فى مصر فقط بل فى افريقيا، لانها تحتوى على أكبر مشروعات حديثة فى افريقيا كالبرج الأيقوني ، وايضا موقعها المتميز على النهر الاخضر التى جعل منطقة CBD العاصمة الإدارية أكبر منطقة جاذبة للاستثمار فى الوطن العربى حاليا.

موقع منطقة CBD العاصمة الإدارية:

تقع منطقة CBD منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية بالقرب من الحي الحكومي بالعاصمة من الشرق والنهر الأخضر من الغرب والأحياء السكنية من جهة الشمال والجنوب فى العاصمة الادارية، تضم منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية CBD 20 برج متنوع الاستخدام، حيث نجد الأبراج الإدارية و الأبراج الفندقية مع أفضل الخدمات ومميزات محيطة بتلك الأبراج، كما يقع في تلك المنطقة أهم الأبراج وأطولها في أفريقيا وهو البرج الأيقوني الذي يعد أحد معالم العاصمة الإدارية الجديدة.

يوفن ينصحك بالتعرف على مميزات الاستثمار فى العاصمة الادارية 

نبذة عن منطقة CBD :

تم بدء العمل في المنطقة CBD منذ عام 2016 وتم ذلك بالشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية بوزارة التعمير و الإسكان المصرية وشركة CSCEC الصينية التي تعد من الرواد فى مجال التشييد والتطوير العقاري.

اشترك في مشروع منطقة CBD  العاصمة الإدارية حوالي 11,000 عامل مصري، والذين خضعوا لتدريبات دورية مكثفة لاكتسابهم مفاهيم جديدة عن كيفية البناء وفق أساليب حديثة ومتطورة وبأعلى جودة ممكنة فى مجال الانشاء والتطوير.

مساحة منطقة الأعمال المركزية CBD:

تمتد منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة CBD على 195 فدانًا، أي ما يعادل 1,71 مليون متر2 تقريبًا من مساحة العاصمة الادارية، ونجد تقسيم المشروع إلى عدة مراحل، وتم تخصيص  ما يقرب من 520,000 متر2 للمرحلة الأولى فقط.

تعرف على أفضل مناطق الاستثمار العقارى فى مصر

خريطة منطقة الأعمال المركزية:

أشهر معالم منطقة CBD  العاصمة الإدارية الجديدة:

1. النهر الأخضر :

تبلغ إجمالي مساحة الأرض الذي يمتد عليها النهر الاخضر حوالي 1,000 فدان، ومن المقرر فى المستقبل أن يصبح إجمالي طول النهر الاخضر 35 كم، حيث تم تنفيذ أكثر من 11 كم إلى الآن، يعد النهر الاخضر أكبر حديقة مركزية في العالم حيث يضم مجموعة كبيرة من الحدائق الساحرة و المتنوعة فى التصميم، نجد أنه نظرًا لطول النهر ومساحته الواسعة فقد تم تخصيص 35 بوابة للدخول على طول النهر، كما شاركت العديد من المؤسسات والشركات العقارية  الكبرى في عملية الإنشاء أشهرها طلعت مصطفى وشركة أوراسكوم والمقاولون العرب، بينما تقوم هيئة المجتمعات العمرانية على تمويل المشروع فقط، من المُتوقع أن تصل إجمالي تكلفة النهر الأخضر إلى 10 مليار جنيه، تم صرف أكثر من 2 مليار جنيه مصرى في المرحلة الأولى فقط، يتمثل مصدر مياه النهر الأخضر في مياه تمت معالجتها بواسطة محطات المعالجة والتنقية بالعاصمة الإدارية.

للمزيد من المعلومات حول النهر الاخضر بالعاصمة الادارية

2. الحديقة المركزية:

هي المساحة الشاملة لمشروع النهر الأخضر بمنطقة CBD، حيث تٌقدر مساحة الحديقة المركزية حوالي 1,000 فدان، تشمل الحدائق والمطاعم وطرق مخصصة للركض والمناظر الطبيعية، يتوسطها النهر الأخضر على طول الحديقة ليضيف صورة ساحرة تجمع بين النهر والحديقة فى منظر غاية فى الجمال، هناك صلة ربط بين الحديقة المركزية والأحياء السكنية عن طريق عدة محاور ومساحات خضراء بين الأحياء، مما يجعل من السنترال بارك (الحديقة المركزية) عبارة عن نقطة جذب هامة بسبب استفادة سكان الأحياء من قربها واتصال كمبونداتهم بالحديقة، من المقرر أن تستقبل الحديقة حوالي 2 مليون زائر بشكل سنوي، وتم تقسيمها إلى 3 قطاعات رئيسية.

للمزيد من المعلومات حول الحديقة المركزية

3. القطار الكهربائي:

عندما نتحدث عن القطار الكهربائى فنحن نتحدث عن طفرة حضارية في منطقة الأعمال المركزية CBD بالعاصمة الإدارية الجديدة، يعمل المونوريل (القطار الكهربائى) على ربط مدينة العلمين الجديدة بـ مدينة العين السخنة والعاصمة الإدارية وعددًا من المدن الجديدة كالشروق ومدينتى، يتم تنفيذ مشروع القطار بشراكة بين شركة سيمنز والهيئة القومية للأنفاق المصرية، على أن يصل طول الخط حوالي 1,000 كم، يبلغ طول خط القطار الكهربائي المار من مدينة العين السخنة للعلمين الجديدة بحوالي 460 كم، وبسرعة تبلغ 250 كم/ ساعة.

أهم مشاريع منطقة الأعمال CBD  بالعاصمة الإدارية:

1-البرج الايقونى Iconic Tower :

تشرف على تنفيذ البرج الايقونى شركة سيسك الصينية بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية بوزارة التعمير والاسكان، ويعد أطول أبراج قارة أفريقيا وثاني أطول أبراج الشرق الأوسط بعد برج خليفة بـ دبى، حيث يصل طول البرج الايقونى إلى 400 متر، ما زال البرج الايقونى على قيد الإنشاء والتطوير، ومن المقرر أن يصل عدد طوابق البرج إلى 78 طابقًا على أن يتم افتتاحه خلال عام 2022، جاء تصميم البرج الايقونى طبق نموذج محاكاة الحضارة المصرية القديمة مع إضافة لمسة حضارية معاصرة. 

2- برج إنفينيتي infinity tower :

مشروع إنفينيتي تاور هو أحد أهم مشاريع منطقة الأعمال المركزية CBD، يأتي مشروع برج إنفينيتي بإطلالة مميزة على البرج الأيقوني ومحور بن زايد وبجوار الجامعة البريطانية فى العاصمة الإدارية، وتبلغ مساحة البرج حوالي 52,000 متر2، بالإضافة إلى المساحات الخارجية للبرج التي تصل إلى 3,000 متر2، يضم برج انفينيتى 28 طابق للوحدات الإدارية فقط، بينما توجد 3 طوابق أخرى بالبرج للوحدات السكنية والخدمات التجارية، يحتوي برج انفينيتى على جراج تحت الأرض بمساحة  تقدر 31,000 متر2 ويتكون من 5 طوابق، ويسع لحوالي 800 سيارة، تختلف مساحات برج إنفينيتي بحيث تبدأ من 195 متر2 وتصل إلى 1,560 متر2.

3- ايست تاور East tower :

يقع برج ايست فى موقع متميز امام البرج الايقونى مباشرة بإطلالة رائعة على النهر الاخضر ومحور بن زايد، بلغت مساحة برج ايست حوالي 12.000متر2، مع تصميم البرج يحتوي على طابق أرضى و 40 طابق علوى وجراج مكون من 5 طوابق، وهناك أمر ملحوظ بالاهتمام بالمساحات الخضراء فى تصميم برج ايست، ويتمثل مشروع برج ايست فى وحدات تجارية ومكاتب إدارية وشقق فندقية تأتي بالأدوار الاخيرة من المشروع، حيث نجد الطابق الأرضي وحتى الثاني للتجاري، ومن الثالث وحتى الطابق الـ 30 للإداري، وتقع الشقق بأخر 10 طوابق ويبلغ سعر المتر بها 40000 جنيه مصرى.

4- كوان تاور Quan Tower :

تم تشييد وتطوير مشروع برج كوان تاور شركة كونتكت للاستثمار العقاري، وبالتعاون مع شركة صبور للاستشارات الهندسية وشركة  MRB للإدارة والتشغيل، يقع مشروع كوان تاور على ثلاث نواصى وعلى الحي الثالث R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، يتكون برج كوان تاور من طابق أرضى بالإضافة إلى 25 طابق علوى وايضا جراج مكون من 3 طوابق تحت الأرض، يقدم المشروع خدمات متنوعة كالخدمات التجارية و الإدارية والوحدات السكنية والطبية، بلغ سعر المتر ببرج كوان 31.000 جنيه مصرى بمساحة تبدأ من 28 متر2.

تعرف أكثر عن حى المال والاعمال بالعاصمة الادارية

5- دايموند تاور Diamond Tower :

تقوم شركة امازون هولدنج على تطوير وإنشاء مشروع دايموند تاور، الذي يقع بالقرب من محطة القطار الكهربي  بمنطقة الأعمال المركزية ومنطقة الأبراج ومحور بن زايد،بلغت مساحة مشروع دايموند تاور حوالى 9850 متر2،  يتكون برج دايموند من طابق أرضى و 40 طابق علوى وجراج تحت الأرض مكون من 5 طوابق،حيث يضم الوحدات التجارية والسكنية والإدارية والطبية والشقق الفندقية وبلغ سعر المتر بالبرج 35.000 جنيه مصرى.

مميزات الاستثمار بمنطقة الأعمال المركزية CBD  بالعاصمة الإدارية:

1- تتمتع منطقة الأعمال المركزية باستثمار قصير المدى بمعدلات ربح سريعة.

2- تعد المنطقة الوحيدة بالعاصمة الإدارية التي قامت بالإعلان عن أبراجها بعد بنائها بالفعل.

3- تتمتع منطقة الأعمال المركزية بإطلالة مميزة على حي R2 وحي R3، حيث يتمتعان بكثافة سكانية تتراوح بين 50,000 و60,000 نسمة.

4- تشهد تكامل على مستوى عالى بالنسبة للخدمات، سواء خدمات تجارية أو سكنية أو طرق ومشاريع متنوعة وغيرها.

5- تطل مباشرة على البرج الأيقوني النهر الأخضر كأهم معالم العاصمة الإدارية بشكل خاص ومصر بشكل عام.

6- تخطف ناطحات السحاب في منطقة الأعمال المركزية أنظار الجميع المستثمرين، بارتفاعات قد تصل إلى 400 متر.

ذا كان هناك أي من الاستفسارات أو المناقشة حول (منطقة CBD العاصمة الإدارية) يسعدنا تواصلكم معنا من خلال فريق من أكبر الاستشاريين العقاريين في شركة يوفن، وفي حال الاستفسار او الحجز في أي من المشروعات العقارية نحن في خدمتكم على مدار اليوم تواصل معنا الآن على الأرقام الآتية:

+201009819047

+201288231688