مقارنة بين دبي والعاصمه الإدارية

عند عمل أي مقارنة بين دبي والعاصمه الإدارية نجد أن الأمور متشابهة إلى حد ما حتى أن الكثير من الأفراد يعتقدون أن العاصمة الإدارية الجديدة تُعتبر نموذج مقتبس من دبي وهذا بالطبع لا يقلل من العاصمة الإدارية خاصة وأنها تمثل المستقبل في مصر.

لكي نقوم بعمل مقارنة بين دبي والعاصمه الإدارية يجب أن نستعرض الآتي:

الاستثمار في دبي 

تُعتبر دبي مدينة عالمية بل ومركز الأعمال التجارية، كما يُطلق عليها لؤلؤة الخليج ذلك بفضل وجود العديد من المقومات التي ساعدت على بروزها كـ واحدة من أهم رواد السياحة في العالم العربي، ودائما ما يكون هناك مقارنة بين دبي والعاصمه الإدارية الجديدة في مصر.

 كما أنها الوجهة الاستثمارية الأهم في الشرق الأوسط بل والعالم وذلك نظرًا للتسهيلات العديدة التي توفرها للمستثمرين سواء كانوا من داخل أو خارج الإمارات ذلك بالإضافة إلى تعدد المجالات الاستثمارية في دبي، ولهذا تُعتبر دبي الخيار المثالي لجميع المستثمرين وذلك بفضل الدعم الكبير الذي يحصلون عليه في بدايتهم.

وقبل البدء في الاستثمار في دبي يجب أولًا معرفة الهدف من الاستثمار من أجل اختيار نشاط، ومن ثم معرفة ما يتطلبه السوق أي فهم ديناميكيات السوق ومعرفة احتياجاته، وبعد ذلك يتم عمل خطة توضح  رأس المال المطلوب.

يوفن يوصي بـ: الفرق بين دبي الإمارات وبين العاصمة الإدارية الجديدة مصر 

فرص الاستثمار في دبي 

هناك 4 مجالات تشكل حوالي 74 % من إجمالي الناتج المحلي غير النفطي في دبي وهم كالآتي: التصنيع، الإنشاءات، التجارة، الخدمات.

يُمثل قطاع الخدمات النسبة الأكبر من إجمالي الناتج المحلي للمدينة وهو أيضًا يُعتبر القطاع الأكثر نموًا ويُمكن تقسيمه إلى: العقارات، النقل، التخزين، الضيافة، خدمات الشركات، والخدمات الشخصية.

أهم المجالات الاستثمارية في دبي 

1. أسواق رأس المال.
2. بورصة ناسداك. 
3. الأسهم الخاصة.
4. الأوراق المالية.
5. الشركات.
6. العقارات.

يوفن يوصي بـ: لماذا يفضل البعض الاستثمار العقاري عن أي استثمار آخر ؟

مميزات الاستثمار في دبي - لماذا الاستثمار في دبي؟

هناك العديد من المزايا التي قد تدفعك إلى الاستثمار في دبي، وهي على النحو التالي:

1. الموقع الجغرافي الاستراتيجي المتميز بين الشرق والغرب الذي يُساعد على ربط آسيا، أفريقيا، أوروبا، والشرق الأوسط معًا.
2. البنية التحتية العالمية والتي تصنف من ضمن الأفضل في العالم منها مطار دبي الدولي، ميناء جبل علي، مترو دبي العالمي.
3. نمو التجارة والاستثمار في دبي بشكل كبير فهي تُعد مركز استثماري و تجاري مميز.
4. نظام الضرائب في دبي الذي يُعتبر الأفضل في العالم حيث لا يتم فرض أي ضرائب على الدخل الشخصي في دبي كذلك على دخل الشركات والأرباح الرأسمالية أيضًا لا توجد ضرائب استقطاع ولهذا يُعتبر نظام الضرائب في دبي من أهم عوامل جذب المستثمرين.
5. ارتفاع القدرات الشرائية ومستوى المعيشة حيث تحتل دولة الإمارات المركز الأول في ارتفاع المستوى المعيشي في الشرق الأوسط.
6. نمو القطاع السياحي حيث يزور دبي ما يزيد عن 15 مليون سائح سنويًا من مختلف دول العالم.
7. الحوافز المالية المتميزة التي تحصل عليها الشركات العاملة في المناطق الحرة منها الإعفاءات الضريبية لمدة 15 عام، وأيضًا حق تملك المستثمرين الأجانب بنسبة 100% وبهذا الشكل لا يحتاج إلى شريك محلي.
8. سهولة ممارسة الأعمال وتنوع مرافق الأعمال.
9. الاستقرار الاقتصادي والسياسي والاجتماعي.
10. الاقتصاد المفتوح.

الامتيازات المترتبة على الاستثمار في دبي 

عندما يتم التصديق على أي شركة في دبي ويتم اعتمادها تحصل على العديد من الامتيازات منها:

1. يحصل مالك الشركة على تأشيرة إقامة مع الحق في إضافة 5 شركاء آخرون.
2. حق التملك بنسبة 100 % وبالتالي لا توجد حاجة إلى إضافة مستثمرين محليين.
3. إعفاء الشركة من الضرائب على الدخل بنسبة 100 %.
4. السماح بالانتقال بين مجلس دول التعاون الخليجي.
5. الحرية في شراء وتملك العقارات.
6. الحصول على الإقامة العائلية بنظام التبعية.
7. الحرية في تحويل كافة الأرباح إلى خارج الإمارات.
8. سهولة إجراءات السفر إلى أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية.

موقع دبي 

دبي هي واحدة من الإمارات السبع التي تشكل دولة الإمارات العربية المتحدة، وهي تقع بالتحديد على الساحل الجنوبي الشرقي لـ الخليج العربي، وهي أيضًا تقع على الساحل الشمالي للإمارة كما أنها ترأس المنطقة الحضرية (دبي-الشارقة-عجمان).

مساحة دبي 

إمارة دبي هي ثاني أكبر إمارة في الإمارات العربية المتحدة بعد ابوظبي حيث تصل مساحة دبي إلى 4114 كيلو متر مربع أي ما يعادل تقريبًا 5% من مساحة الإمارات.

كما يبلغ عدد سكان دبي حوالي 2 مليون نسمة وهي أكبر إمارة من حيث التعداد السكاني في الإمارات، منهم حوالي 214,000 مواطنين أصليين أما الباقي من الأجانب أي حوالي 9.5% من إجمالي السكان.

أهم شركات الاستثمار العقاري في دبي 

تمتلك دبي العديد من الشركات في مجال الاستثمار العقاري منها:

1. شركة دبي للاستثمار العقاري.
2. شركة ماجد الفطيم العقارية.
3. شركة إيليت سيتي العقارية.
4. شركة البراري العقارية.
5. شركة ميراكي العقارية.
6. شركة تبيان للتطوير العقاري.
7. شركة جميرا لاكشري ليفينج العقارية.

أهم المشاريع الاستثمارية في دبي 

تمتلك دبي العديد من المشاريع الاستثمارية الهامة منها:

1. برج خليفة.
2. دبي مول.
3. برج الماس.
4. برج الشعلة.
5. مول برجمان.
6. ميركاتو مول دبي.
7. دبي فيستفال سيتي مول.

وهذه المشاريع تُعتبر من أهم المشاريع التي يتم من خلالها عمل مقارنة بين دبي والعاصمه الإدارية خاصة وأن العاصمة الجديدة تسير على نهج دبي في بناء مشاريع استثمارية تمثل معالم سياحية واستثمارية في آن واحد.

الاستثمار في العاصمة الإدارية 

تُعتبر العاصمة الإدارية أهم الوجهات الاستثمارية في مصر والشرق الأوسط خاصة وأنها تمتلك العديد من المشاريع الاستثمارية المميزة التي تمثل معالم استثمارية بارزة تجذب العديد من المستثمرين في الداخل والخارج.

يُطلق علي العاصمة الإدارية الفرصة البديلة في عالم الاستثمار وهذا ما يشير إلى العوائد المرتفعة التي تترتب على الاستثمار في العاصمة الجديدة بالإضافة إلى أنها بالنسبة للكثيرين الملاذ الآمن للأموال.

يُعتبر نموذج العاصمة الإدارية اقتباس عن نموذج دبي وهذا ما يجعل هناك مقارنة بين دبي والعاصمه الإدارية الجديدة.

لمزيد من التفاصيل انظر: الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة 

أسباب الاستثمار في العاصمة الإدارية

هناك العديد من الأسباب والدوافع التي قد تدفع العديد من المستثمرين إلى الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة خاصة بعد عمل مقارنة بين دبي والعاصمه الإدارية والتي تحفز الكثيرون على الاستثمار في العاصمة، أما عن الدوافع الآخرى فهي:

1. تُعتبر العاصمة الإدارية مستقبل الاستثمار العقاري في مصر.
2. العاصمة الإدارية هي أيضًا مركز الحكم المستقبلي للبلاد والتي سوف تتركز بها أجهزة الدولة والهيئات الحكومية والوزارات والسفارات والقنصليات الأجنبية.
3. البنية التحتية المميزة داخل العاصمة الإدارية.
4. توافر العديد من المشاريع المتنوعة التي تتيح خيارات متعددة للمستثمرين.
5. تواجد العديد من الشركات العقارية الناجحة والرائدة في المجال العقاري في مصر والتي تحوز أيضًا على ثقة العديد من المستثمرين.
6. وجود العديد من الخدمات المتنوعة منها التعليمية ومنها الصحية والطبية ومنها الترفيهية وغيرها من الخدمات التي تجعل العاصمة الإدارية مكان مناسب للسكن والاستثمار.
7. وجود مطار دولي عالمي يستقبل المستثمرين من كل مكان حول العالم.

يوفن يوصي بـ: ليه اشتري في العاصمة الإدارية ؟ 

معايير الشراء الناجح في العاصمة الإدارية 

قبل القيام  بالشراء في العاصمة الإدارية الجديد توجد بعض المعايير التي يجب مراعاتها حتى يتم تحقيق استثمار ناجح يحقق أرباح عالية ، ومن هذه المعايير: 

1- موقع المشروع 

حيث يُفضل أن يكون موقع المشروع حيوي وأيضًا قريب من الطرق الرئيسية ومناطق الخدمات.

2- اسم المطور العقاري 

يجب مراعاة أن يكون المطور العقاري أو شركة الاستثمار ذات سمعة جيدة وتحوز على ثقة عدد كبير من العملاء.

3- حجم المشروع والخدمات الموجودة به

حجم ومساحة المشروع تُعتبر من المعايير الهامة التي يجب أن تتم مراعاتها عند اختيار المشروع من أجل تحقيق أفضل نتائج.

لمزيد من التفاصيل انظر: معايير الشراء الناجح في العاصمة الإدارية 

موقع ومساحة العاصمة الادارية الجديدة 

تقع العاصمة الإدارية الجديدة في موقع استراتيجي مميز تحديدًا في المنطقة بين طريق القاهرة - السويس، طريق القاهرة - العين السخنة شرق الطريق الدائري الإقليمي على حدود مدينة بدر. 

تم تنفيذ العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة ضخمة تبلغ 170 ألف فدان وهي تُعادل تقريبًا 714 كيلو متر.

يوفن يوصي بـ: أهم المعلومات التي تحتاج معرفتها عن العاصمة الإدارية الجديدة 

تكلفة العاصمة الإدارية الجديدة

تبلغ تكلفة العاصمة الإدارية الجديدة حوالي 45 مليار دولار أمريكي.

مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية

تُعتبر العاصمة الإدارية الجديدة مستقبل الاستثمار في مصر خاصة وأنها ستصبح مقر الحكم والإدارة في البلاد ومركز المال والأعمال أيضًا على نهج دبي وهو ما يزيد من حدوث مقارنة بين دبي والعاصمه الإدارية.

إلى جانب ذلك فإن العاصمة الإدارية تحظى بالدعم الكبير من جانب الحكومة المصرية مما يترتب عليه حصول المستثمرين في العاصمة على المزيد من الدعم أيضًا.

لمزيد من التفاصيل انظر: مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة 

أهم المطورين العقاريين في العاصمة الإدارية

تمتلك العاصمة الإدارية عدد كبير من الشركات الاستثمارية المميزة والتي تمكنت من تحقيق نجاحات ساحقة، ومن هذه الشركات:

1. مجموعة طلعت مصطفى.
2. شركة سيتي إيدج.
3. شركة بيراميدز.
4. شركة مصر إيطاليا.
5. شركة بتر هاوس.
6. شركة بيتر هوم.
7. شركة نيو بلان.
8. شركة البروج.
9. شركة آكام.
10. شركة نيو جيرسي.

لمزيد من التفاصيل انظر: أكبر شركات التطوير العقاري في العاصمة الإدارية 

أهم المشاريع الاستثمارية في العاصمة الإدارية 

تُعتبر المشاريع الاستثمارية المميزة التي تمتلكها العاصمة الإدارية أحد أهم أسباب الـ مقارنة بين دبي والعاصمه الإدارية الجديدة، ومن هذه المشاريع المتميزة:

1. البرج الأيقوني.
2. برج أوبليسكو.
3. بيراميدز بيزنس تاور.
4. سيكستي ايكونيك تاور.
5. نايل بيزنس تاور.
6. باريس ايست مول.
7. داون تاون مول.
8. 31 نورث تاور.
9. مول آي تي سي.
10. أوبسيدير تاور.

يُعتبر البرج الأيقوني أهم المشاريع والمعالم السياحية والاستثمارية في العاصمة الإدارية وهو تم تنفيذه على نهج برج خليفة وهذا ما يزيد من حدوث مقارنة بين دبي والعاصمه الإدارية. 

لمزيد من التفاصيل انظر: أفضل مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة

آخر أخبار العاصمة الإدارية الجديدة 

يتم في الوقت الحالي نقل الموظفين وأجهزة الدولة إلى مقرات عملهم في العاصمة الإدارية الجديدة وفي البداية سوف تكون هناك فترة تشغيل مبدئي حتى يحين موعد افتتاح العاصمة الإدارية الجديدة علمًا أنه لم يتحدد بعد.

يوفن يوصي بـ: آخر انجازات العاصمة الإدارية الجديدة 

وبعد عمل مقارنة بين دبي والعاصمه الإدارية هذا لا يعني أن هناك واحدة أفضل من الأخرى ولكن تعنى أن العاصمة الإدارية تسير على نهج دبي حتى تصبح الواجهة الاستثمارية في الشرق الأوسط.

لمزيد من الاستفسارات.. تواصل معنا الآن.