مشاكل الاستثمار العقاري في مصر

على الرغم من أن الاستثمار العقاري يُعد من أنجح مجالات الاستثمار إلا أن مشاكل الاستثمار العقاري في مصر قد تثير قلق العديد من الأفراد خاصة في ظل الأزمة الاقتصادية الراهنة التي تمر بها البلاد.

تجارة العقارات في مصر

تجارة العقارات في مصر هي واحدة من أنجح مجالات الاستثمار في مصر وذلك لأنه عوائدها مرتفعة وأرباحها مضمونة بشكل كبير حيث أن يُعتبر المصريون الاستثمار في العقارات بمثابة الملجأ الآمن لرؤوس الأموال.

وتتم تجارة العقارات من خلال شراء عقار بسعر أقل من سعر السوق و تجديده وترميمه ثم بعد فترة يتم تأجيره أو إعادة بيعه مرة أخرى بسعر أعلى من سعر السوق وهنا يتم تحقيق أرباح أعلى من قيمة المال المدفوع في البداية.

ولهذا يُعتبر الاستثمار في العقارات من أهم أنواع الاستثمار في مصر وذلك لأنه يساعد على زيادة مصادر الدخل والحفاظ على قيمة رأس المال في مواجهة الأزمة الاقتصادية والتقلبات في الأسعار والتي تمثل أبرز مشاكل الاستثمار العقاري في مصر في الوقت الراهن.

يوفن يوصي بـ: كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات ؟ 

فرص أستثمارية خاصة بشهر ديسمبر 2023

الفرصة الأولي

أستثمر في محل تجاري بعائد شهري يصل 1,000 جنيه للمتر

• أستثمر في محل تجاري مؤجر بالعاصمة الإدارية الجديدة بعقد إيجار إلزامي يصل الي 9 سنوات.
• العائد الإيجاري من 800 الي 1,000 جنيه شهرياً للمتر، وبزيادة سنوية 10%.
• يعني لو وحدتك 40 متر، هتحقق وقتها من 384,000 الي 480,000 جنيه سنوياً، بالإضافة الي الزيادة السنوية 10%.
• الحد الأدني للمقدم يبدأ من 500 ألف جنيه فقط مع أقساط حتي 8 سنوات.
• الإيجار مغطي قيمة الأقساط، بالإضافة الي هامش ربحي من بعد التشغيل.
• تنويه: هذه الأسعار خاصة بشهر ديسمبر 2023.

يمكنك الأستفسار عن فرص الأستثمار في المحلات المؤجرة ومعرفة جميع التفاصيل عبر الواتس اب

أستفسر الآن عن الفرصة الأستثمارية

الفرصة الثاني

أستثمر في مكتب إداري بعائد شهري يصل 800 جنيه للمتر

• أستثمر في مكتب إداري مؤجر بالعاصمة الإدارية الجديدة بعقد إيجار إلزامي.
• العائد الإيجاري من 600 الي 800 جنيه شهرياً للمتر، وبزيادة سنوية حسب السوق.
• يعني لو وحدتك 40 متر، هتحقق وقتها من 288,000 الي 384,000 جنيه سنوياً، بالإضافة الي الزيادة السنوية حسب السوق.
• الحد الأدني للمقدم يبدأ من 250 ألف جنيه فقط وأقساط حتي 6 سنوات.
• الإيجار مغطي قيمة الأقساط، بالإضافة الي هامش ربحي من بعد التشغيل.
• تنويه: هذه الأسعار خاصة بشهر ديسمبر 2023.

يمكنك الأستفسار عن فرص الأستثمار في المكاتب المؤجرة ومعرفة جميع التفاصيل عبر الواتس اب

أستفسر الآن عن الفرصة الأستثمارية

أفضل أنواع الاستثمار العقاري

يمكنك التخفيف من مخاطر و مشاكل الاستثمار العقاري في مصر من خلال اختيار نوع الاستثمار المناسب لك من بين أنواع الاستثمار العقاري الشائعة والتي منها:

1. الاستثمار في العقارات السكنية.
2. الاستثمار في الأراضي.
3. الاستثمار في العقارات القديمة.
4. الاستثمار في العقارات التجارية.
5. الاستثمار في العقارات الإدارية.
6. الاستثمار في العقارات الصناعية.
7. الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري.
8. الاستثمار في مجموعات الاستثمار العقاري.
9. الاستثمار في المنصات الاستثمارية الإلكترونية.

يوفن يوصي بـ: أفضل استثمار في مصر بعد تعويم الجنيه 

قانون الاستثمار العقاري في مصر

ساهم قانون الاستثمار العقاري بشكل كبير في تخفيف مشاكل الاستثمار العقاري في مصر خاصة بالنسبة للاستثمار للأجانب حيث نص قانون الاستثمار العقاري في مصر على أن يكون للمستثمر الحق في إنشاء أي مشروع استثماري وتوسيعه وتطويره وتمويله من الخارج بالعملة الأجنبية، وساعد قانون الاستثمار العقاري على تقليص البيروقراطية وتسريع الإجراءات بشكل كبير كما أنه أرسى مبادئ المساواة، تكافؤ الفرص، حرية المنافسة، حماية المستهلك، منع الممارسات الاحتكارية، الشفافية، الحكومة، والإدارة الرشيدة. 

يوفن يوصي بـ: مبادئ الاستثمار العقاري 

فوائد الاستثمار العقاري

بصرف النظر عن مشاكل الاستثمار العقاري في مصر والتي سببها في الأغلب عدم الاستقرار الاقتصادي بشكل كبير إلا أن للإستثمار العقاري العديد من الفوائد والمميزات منها:

1. تحقيق أعلى العوائد والأرباح وهي بالطبع أهم فوائد الاستثمار العقاري.
2. يساعد على حماية رأس المال من التضخم.
3. يساعد على الحصول على مصدر دخل ثابت شهري أو سنوي.
4. يساعد الاستثمار في العقارات على الاحتفاظ بأصول مالية لها قيمة في كل وقت.
5. يتسم السوق العقاري بالاستقرار إلى حد كبير.
6. تُعتبر العقارات الأكثر ربحًا والأقل خطورة كما أن أسعارها في ارتفاع متزايد بشكل دائم.

أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر

أحد أهم مشاكل الاستثمار العقاري في مصر هو اختيار منطقة أو مدينة غير مرتفع الطلب عليها أو غير مناسبة للاستثمار ولذلك نستعرض الآن أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر والتي تُعتبر بمثابة وجهات استثمارية مثالية وهي:

1. العاصمة الإدارية الجديدة.
2. التجمع الخامس.
3. القاهرة الجديدة.
4. مدينة الشروق.
5. مدينة العبور.
6. مدينة بدر.
7. المستقبل سيتي.
8. الشيخ زايد.
9. السادس من أكتوبر.
10. الساحل الشمالي.
11. العين السخنة.
12.  العلمين الجديدة.

يوفن يوصي بـ: هل الاستثمار العقاري في مصر مربح ؟ 

مشاكل الاستثمار العقاري في مصر -عيوب الاستثمار العقاري

يواجه الاستثمار العقاري في مصر بعض المشكلات التي تثير قلق الكثير من المستثمرين ومن بين أهم مشاكل الاستثمار العقاري في مصر : 

1. مشكلات تأجير العقارات والتي تتضمن عدم إيجاد مستأجر مناسب أو تأخر المستأجر عن سداد الإيجار أو رفض المستأجر الخروج من العقار بعد انتهاء مدة الإيجار المحددة. 
2. مشكلات الركود العقاري التي تحدث في السوق العقاري في بعض الفترات أو قد تحدث في بعض المناطق والركود هنا يعني توقف حركة البيع والشراء.
3. إمكانية حدوث تدفق مالي سلبي وهو من أبرز عيوب الاستثمار العقاري التي قد تترتب على عدم حساب تكاليف الاستثمار بشكل دقيق.

يوفن يوصي بـ: نصائح الاستثمار العقاري 

فرص الاستثمار العقاري في مصر 2023

1- الفرصة الأولى 

استثمر في شقة بحري فيو علي الملاعب وحمام السباحة على مساحة 209 متر مربع في الدور الثالث نصف تشطيب بسعر 6,889,585 بمقدم 6% وتسهيلات سداد تصل إلى 8 سنوات.

>> احجز مكانك الآن من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.

2- الفرصة الثانية

استثمر في شقة على مساحة 247 متر أمام بوابة 3 الجامعة الأمريكية نصف تشطيب بسعر 7,308,190 جنيه مصري بمقدم يبدأ من 6% وتسهيلات سداد تصل إلى 8 سنوات.

>> اعرف المزيد من التفاصيل عن هذه الفرصة بالتواصل معنا عبر الواتس اب من هنا.

3- الفرصة الثالثة

استثمر في محل تجاري في الدور الثاني على مساحة 26 متر مربع بسعر 1,721,200 جنيه مصري وتسهيلات في السداد تصل إلى 8 سنوات.

>> اكتشف الآن المزيد عن هذه الفرصة من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب من هنا.

4- الفرصة الرابعة

استثمر في محل تجاري في منطقة الفود كورت على مساحة 34 متر مربع بسعر 4,080,000 جنيه مصري بمقدم 10% مع إمكانية التقسيط على فترات تصل إلى 7 سنوات.

>> يمكنك الاستفسار عن هذه الفرصة من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا. 

5- الفرصة الخامسة

استثمر في مكتب إداري أمام البرج الأيقوني وبالقرب من محور محمد بن زايد الشمالي في الدور 35 على مساحة 48 متر مربع بسعر 3,600,000 جنيه مصري وتسهيلات في السداد تصل إلى 10 سنوات.

>> لا تفوت الفرصة واعرف المزيد من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.

6- الفرصة السادسة

استثمر في مكتب إداري على مساحة 33 متر مربع + فيو على النهر الأخضر ومحور محمد بن زايد في الدور 10 بسعر 1,050,000 جنيه مصري وتسهيلات في السداد تصل إلى 6 سنوات.

>> احجز مكانك الآن في العاصمة الإدارية واعرف المزيد من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.

7- الفرصة السابعة

استثمر في صيدلية في الداون تاون على مساحة 73 متر مربع بسعر 12,866,250 جنيه مصري بمقدم 10% وتسهيلات في السداد تصل إلى 7 سنوات.

>> استفسر الآن عن هذه الفرصة من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.

8- الفرصة الثامنة

استثمر في عيادة طبية في الدور الثالث على مساحة 44 متر مربع بسعر 1,892,000 جنيه مصري بمقدم 10% وتسهيلات في السداد تصل إلى 8 سنوات.

>> يمكنك معرفة المزيد من التفاصيل عن هذه الفرصة من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.

وبذلك نكون استعرضنا أهم مشاكل الاستثمار العقاري في مصر إلى جانب أبرز التفاصيل عن الاستثمار العقاري بشكل عام والاستثمار في العقارات في مصر بشكل خاص وإذا كان لديك المزيد حول فرص الاستثمار العقاري في مصر يمكنك التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.