التعريف بالأحياء السكنية في العاصمة الإدارية!

في هذه الكبسولة العقارية السريعة أوضح لك التعريف بالأحياء السكنية في العاصمة الإدارية!

التعريف بالأحياء السكنية في العاصمة الإدارية

• تضم المرحلة الأولى من العاصمة الإدارية 9 أحياء سكنية هي: منطقة المستثمرين – R1 – R2 – R3 – R4 – R5 – R6 – R7 – R8. 
• تقوم شركات التطوير العقارى الخاصة ببناء كمباوندات في منطقة المستثمرين و R7 و R8. أما باقى الأحياء السكنية فهى مملوكة للدولة ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية.
•  

أولاً - منطقة المستثمرين: 

يتكون الحى من 14كمباوند فقط ويتميز بموقعه الفريد حيث يطل شمالا على محور بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر (الحدائق المركزية المتصلة بطول العاصمة) ويعتبر أقرب حى لمنطقة الداون تاون. ويوجد بجنوبه الحى الدبلوماسي والحى السابع R7.

الكمباوندات الموجودة بالحى:

Ceillia: أشهر كمباوند بسبب قوة الشركة (طلعت مصطفى) وموقعه الفريد داخل النهر الأخضر.

1. البوسكو il Bosco
2. كابيتال واي The Capital way
3. بوكا Pukka
4. ميدتاون سولو Midtown Solo
5. ميدتاون فيلا Midtown Villa
6. كابيتال هايتس Capital Heights 1
7. كابيتال هايتس Capital Heights 2
8. بلو فيرت Blue Vert
9. جولدن يارد Golden Yard
10. ستيلا بارك Stella Park
11. تيباروز Tiba Roz
12. NBE Capital Compound

ثانياً - الحى السكني الثالث R3:

تعود ملكية الحى إلى هيئة المجتمعات العمرانية ويتميز بقربه من منطقة الأعمال المركزية CBD التي يوجد بها البرج الأيقوني. كما يعتبر هو أقرب الأحياء السكنية إلى القصر الرئاسي والحى المالى والحى الحكومى. ويقع في الحى مجمع للجامعات الكندية والجامعات الأوروبية.

وينقسم الحى إلى 8 مجاورات ويوجد به 3 مشروعات سكنية فقط هى:

(1) كابيتال ريزيدنس: 

المشروع مملوك لهيئة المجتمعات العمرانية التي تعاقدت مع أكبر شركات المقاولات لتنفيذه مثل شركة طلعت مصطفى وشركة المقاولين العرب. ويقع في المجاورات D1، D2، D7 و D8 ويتكون من عمارات سكنية مكونة من 7 أدوار وجراج (مش كمباوند) ويسلم المشروع متشطب بالكامل.

تم فتح الحجز في المشروع لأول مرة في يوليو 2018 ثم لمرة ثانية في يوليو 2019 ومن المتوقع فتح الحجز به مرة أخرى قريبا مع انتقال الحكومة إلى العاصمة الإدارية. وتم البدء في تسليم الوحدات للحاجزين بالفعل منذ بداية يناير 2021 ليصبح أول مشروع يتم تسليمه وقامت أول أسرة بالسكن بالفعل في هذا المشروع منذ يناير 2021.

(2) المقصد ريزيدنس:

القائم على تنفيذه هو شركة City Edge التي تنفذ أبراج العلمين في مدينة العلمين الجديدة. ويقع في المجاورات D3 و D6 ويتكون أيضاً من عمارات سكنية (مش كمباوند). يسلم المشروع متشطب بالكامل. ومن المتوقع البدء في تسليم الوحدات للحاجزين في 30/6/ 2021

(3) كمبوند المقصد فلل:

القائم على تنفيذه هو شركة City Edge أيضاً. يقع في المجاورتين D4 و D5. يعتبر أكبر كمباوند فلل في العاصمة ويحتوى على أنواع مختلفة من الفلل: Standalone Villa، Twin Villa و Townhouse. من المتوقع البدء في تسليم الوحدات للحاجزين في 30/6/ 2021.

ثالثا - الحى السكنى السابع R7:

يقع الحى جنوب منطقة المستثمرين.

يطل على مدينة المعارض غربا وعلى الحى الدبلوماسى شرقا.

يقع بالحى 3 جامعات دولية هي الجامعة البريطانية والجامعة الروسية والجامعة السويدية.

ويضم الحى أكثر من 30 كمبوند مثل:

1. كاسيل لاند مارك castle landmark
2. سيناريو Scenario
3. سين Scene 7
4. بارك لين parklane
5. ارمونيا Armonia
6. Solana
7. انترادا Entrada
8. اتيكا Atika
9. سيرانو Serrano
10. ميدتاون سكاي Midtown Sky
11. ميدتاون كوندو Midtown Condo
12. فينشي vinci
13. اويا Oia
14. دي جويا 3
15. لا كابيتال سويت La Capitale Suite Lagoons
16. لا كابيتال La Capitale
17. رودس Rhodes
18. Broadwalk
19. ريفان Rivan
20. ذا سيتي فالي The City Valley
21. ذا لوفت The Loft
22. كتالان Catalan
23. سكاي كابيتال Sky Capital
24. سوانيو Sueno
25. جرين افنيو Green Avenue
26. جنوب Jnoub
27. الموندو ILmondo
28. تاون جيت Town Gate
29. Capital Flowers 
30. بوتينكا Botanica

معلومة خاطئة عن الحى: الحى لا يقع على محور محمد بن زايد الجنوبى كما يروج لذلك بعض شركات التطوير العقارى وشركات التسويق العقاري حيث أن منطقة المستثمرين تفصل بينه وبين المحور. 

رابعا - الحى السكني الثامن R8:

يقع الحى في أقصى شرق المرحلة الأولى من العاصمة ويقع غربه الحى الدبلوماسي. ويضم مجموعة من المشروعات الجارى تنفيذها والمتوقع تسليمها خلال عامي 2023 و2024. ومن المتوقع أن يشهد الحى مجموعة كبيرة من المشروعات خلال الفترة القادمة نظراً لوجود حوالى 30 قطعة أرض مخصصة لبناء كمباوندات لم يتم بيعها حتى الآن.

والمشروعات القائمة بالفعل حاليا هى:

1. لافيردي Laverde 
2. لافيردي كازيت Laverde Casette
3. أناكاجي AnaKaji
4. دي جويا De Joya 1
5. دي جويا De Joya 2
6. ذا كيرف The Curve
7. مينوركا Menorca
8. رامتان Ramatan
9. Residence 8
10. فلوريا Floria
11. روزس Roses
12. سكاي كابيتال Sky Capital 2
13. كابيتال دريم Capital Dream
14. لايت سيتي Light City 3

خامسا – الحى السكني الخامس R5:

هو أحد الأحياء التى تقوم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالإشراف عليها ويسمى الحى بجاردن سيتى الجديدة. لم يتم طرح أى وحدات سكنية للبيع فى هذا الحى حتى الآن لكن من المتوقع طرح وحدات به قريبا أو ربما بعد الانتهاء من تسويق وحدات الحى السكنى الثالث. وكانت شركة City Edge قد أعلنت عن البدء في تسويق مشروعها Baroque في هذا الحى إلا أنها تراجعت وتم تأجيل الطرح لأجل غير مسمى.

في الختام...

يمكنك دائماً تصفح قسم كبسولة عقارية من يوفن دوت كوم، للإجابة علي اسئلتك العقارية سريعاً وبشكل موجز ومختصر! أو يمكنك دائماً التواصل معنا للإجابة عن أستفسارتك بكل شفافية ومصداقية لأستثمار آمن...